La Bolsa, en mi opinión, es el mejor instrumento que uno puede utilizar para conseguir una buena rentabilidad por su dinero.
Sin embargo, hay otros mercados también muy atractivos para hacer crecer tus ahorros, y entre ellos destaca sin duda el mercado inmobiliario.
La inversión en los llamados bienes raíces (pisos, casas, locales…) es una de las más habituales en todo el mundo. Es un mercado bastante rentable pero que tiene sus complicaciones para el pequeño inversor sin conocimientos.
Para el común de los mortales comprar una casa para alquilarla y conseguir beneficios es una tarea complicada por la gran inversión económica que hay que realizar y por el gran conocimiento del sector que se necesita para tener éxito.
La buena noticia es que ahora existe una manera con la que cualquier pequeño ahorrador puede acceder a la inversión inmobiliaria sin tener conocimientos previos, desde cantidades muy pequeñas y con un riesgo muy controlado.
¿Que cómo puedes hacerlo?
En este artículo te hablaré de una plataforma con la que puedes invertir en el mercado inmobiliario con cantidades muy pequeñas de dinero y de manera muy sencilla.
Yo ya tengo invertida una pequeña parte de mi cartera en el mercado inmobiliario utilizando esta forma de inversión.
Vamos a verla.
El crowdfunding
Vamos a empezar por la base.
El crowdfunding es un fenómeno nacido gracias a internet. Básicamente es lo que hoy se denomina economía colaborativa.
Con el crowdfunding se consigue que personas que buscan dinero para sus proyectos puedan encontrar a otras personas que confíen en su idea y la financien con pequeñas aportaciones económicas.
Los tipos de crowdfunding pueden ser varios: artistas buscando apoyo para lanzar sus discos, sufragar campañas políticas, créditos entre particulares, compra conjunta de viviendas para inversión, financiación de negocios o inventos, caridad…
La idea es siempre la misma: alguien necesita fondos económicos para una causa y utiliza una plataforma en internet para dar a conocer su proyecto y encontrar a muchas personas que estén interesadas en financiarlo, en la mayoría de ocasiones con la intención de que ambas partes consigan un beneficio económico al hacerlo.
Este sistema de financiación cada vez está más extendido ya que elimina a los intermediarios habituales para este tipo de cosas: los bancos, y consigue que dos partes se beneficien: el promotor del proyecto al conseguir financiación y el pequeño inversor que conseguirá una rentabilidad económica.
El crowdfunding inmobiliario
De esta manera, partiendo de la idea del crowdfunding, nacieron empresas que lo orientaron al sector inmobiliario.
La idea es sencilla: por un lado está el promotor, que quiere fondos para comprar una propiedad inmobiliaria para después alquilarla o venderla y sacar una rentabilidad, y por otro lado los pequeños inversores, que aportan una parte del capital para llevar a cabo la operación y consiguen una parte de la rentabilidad del negocio por financiarlo.
Housers
Y con esta idea nace Housers.
Una compañía que aparece a mediados del año 2015 y que se ha convertido en la primera comunidad de inversores inmobiliarios online de España que permite a cualquier persona convertirse, ante notario, en propietario e inversor en bienes inmuebles.
¿Cómo funciona Housers?
Básicamente, la idea de Housers es encontrar buenas oportunidades en el mercado inmobiliario, financiarlas a través de inversores particulares, llevar a cabo los proyectos, y una vez adquirida la propiedad, alquilarla o venderla ofreciendo una rentabilidad a sus inversores.
En Housers se publican habitualmente nuevos proyectos inmobiliarios que han sido seleccionados y estudiados por ellos mismos.
En su web se presentan esos proyectos con todos los datos, documentos e información financiera, todo disponible para poder ser revisado y analizado por los inversores.
Cuando uno de estos proyectos se presenta, se abre un periodo para que los inversores interesados aporten el capital necesario para la compra del inmueble. Una vez alcanzado el total del dinero necesario para llevarlo a cabo, se cierra el periodo de aportación de fondos y se comienza con todo el proceso de adquisición.
Las personas que han aportado dinero para el proyecto se convierten en propietarios de los inmuebles, cada uno en la parte proporcional según la cantidad de dinero aportada.
Por norma general son proyectos de inmuebles que serán adquiridos por debajo su precio de mercado, se les realizará una pequeña reforma y posteriormente se pondrá en alquiler durante un periodo de tiempo ya estipulado.
Una vez que el inmueble se alquila los inversores reciben su parte de los beneficios en forma de dividendos mes a mes.
Finalmente, pasado el tiempo de alquiler previamente estipulado, el inmueble se vende y los inversores también reciben la rentabilidad que les corresponda según la plusvalía obtenida.
La gran ventaja de invertir en Housers es que ellos se encargan de todo: seleccionar el inmueble, analizar el proyecto, realizar todo el papeleo, buscar los inquilinos y compradores…
El inversor solo tiene que decidir en que proyectos quiere participar y aportar la cantidad de dinero que quiera invertir.
En realidad te estás convirtiendo en propietario de una pequeña parte de esos inmuebles aportando solo una pequeña cantidad del dinero que cuestan esas propiedades.
Proyectos
Por norma general la mayoría de proyectos están pensados para un periodo de alquiler que ronda entre los 12 y los 60 meses.
Puedes invertir en los proyectos que quieras y desde un importe mínimo de 50€.
De esa manera puedes diversificar tus inversiones en varios proyectos diferentes ya que cada uno tiene unas características distintas.
Todos los proyectos se presentan con una pormenorizada información financiera y copia de toda la documentación pertinente.
Rentabilidad
La rentabilidad por alquiler es ingresada en tu cuenta Housers mes a mes.
La rentabilidad por la venta es variable y dependerá del importe por el que se venda el inmueble llegado el momento.
Todas las rentabilidades estimadas son publicadas antes de iniciar el proyecto y se hace una previsión de ellas que pueden verse en la ficha de cada proyecto.
Comisiones
En Housers no hay ninguna comisión directa o por mantenimiento.
Las comisiones son solo sobre los beneficios que obtienes y son del 10%.
Pagas únicamente el 10% de los beneficios que obtengas, nada más.
Fiscalidad
La inversión inmobiliaria a través de Housers por personas físicas se encuentra sometida a una retención del 20% y tributa en la declaración de la renta como dividendos en la base imponible del ahorro.
Ventajas e inconvenientes de invertir a través de Housers
Ventajas
- Puedes invertir desde 50€. No necesitas un gran capital.
- Puedes diversificar en varios inmuebles y proyectos diferentes.
- Los proyectos están estudiados por expertos en el sector inmobiliario.
- Nunca pierdes todo lo invertido ya que hay un bien (un piso) que siempre tiene un valor subyacente.
- No necesitas conocimientos en el mercado inmobiliario para poder invertir.
- Más rentabilidad que invertir en depósitos o fondos de inversión a renta fija o mixta.
- Es un sistema trasparente y donde tienen mucha información sobre el inmueble.
Inconvenientes
- La rentabilidad es inferior que invirtiendo directamente en inmuebles.
- La rentabilidad puede variar según las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
- Tienes menos ventajas fiscales que si tú mismo alquilas una vivienda.
- Tienes que mantener la inversión por un largo plazo.
- No hay fondo de garantía detrás.
Cómo invertir en Housers
La inversión en Housers es tremendamente sencilla y se hace toda a través de su página web.
Es tan sencillo como darte de alta en su web rellenando su formulario de inscripción.
Una vez dado de alta solo necesitas trasferir dinero a tu cuenta personal dentro de Housers y después indicar los proyectos y la cantidad de dinero que quieres invertir en cada uno. Es todo muy parecido a la forma de operar con un broker online.
Todo de una manera muy sencilla, segura y claramente explicada dentro de la plataforma.
Más información
Seguro que ahora te surgen mil preguntas sobre qué es Housers.
No te preocupes. Es normal tener dudas sobre su funcionamiento ya que este tipo de inversión es novedosa y desconocida para muchos. Al principio puede dar algo de desconfianza.
Yo te he presentado un poco por encima cómo funciona, pero si quieres resolver cualquier duda puedes hacerlo en el apartado de preguntas frecuentes de su página web, y si tienes más cuestiones no dudes en ponerte en contacto con ellos.
La información que ofrece Housers a los inversores es muy amplia y transparente. Una vez dado de alta puedes ver toda cantidad de documentación sobre los proyectos y todas tus cuentas e inversiones con todo tipo de detalle, además con una interfaz muy visual e intuitiva.
Mi opinión personal
Como te comenté al principio, yo mismo tengo una pequeña parte de mi cartera invertida a través de Housers en alguno de sus proyectos inmobiliarios.
Para mí esta manera de invertir en el mercado inmobiliario es un buen sistema para aquellas personas que tienen miedo a La Bolsa o no quieren verse sometidos a la volatilidad de los mercados financieros.
Esta plataforma de inversión inmobiliaria da la oportunidad de invertir en bienes inmuebles de una forma directa y con un bien tangible detrás, del que puedes analizar todos los datos y documentación y donde puedes ver incluso las fotos o ubicación del inmueble.
Lo más destacable de invertir en Housers es que se puede invertir desde muy poco dinero y hacer una amplia diversificación entre varios inmuebles.
Para mí La Bolsa invirtiendo con una estrategia de dividendos es la mejor opción para sacar rentabilidad a los ahorros, pero Housers ofrece otra forma de invertir que para otras personas puede resultar más interesante, ya que es un sistema sin tantas fluctuaciones de precios como en La Bolsa y donde siempre hay un bien intrínseco detrás de la inversión que es la casa.
Las rentabilidades de Housers no son espectaculares pero me parecen bastante aceptables. Los proyectos parecen estar bien estudiados, y si venden los inmuebles por las cifras que tienen previstas sí que se pueden conseguir unos buenos beneficios a largo plazo.
En definitiva, es una alternativa interesante para todo aquel que quiera sacar rentabilidad por su dinero. Como con todo instrumento de inversión, queda a criterio de cada persona elegir cual es el que mejor se adapta a sus gustos y necesidades, pero sin duda a mi me parece una opción a tener en cuenta.
Así que ya has visto un poco como funciona Housers. Te animo ahora a que indagues en su web donde podrás encontrar mucha más información y resolver todas tus dudas.
Promoción 25€ GRATIS
Una vez que les conozcas, y si te animas a invertir con ellos, te dejo un código para que te des de alta y con el que obtendrás gratis un pago de 25€.
Para obtenerlo tienes que darte de alta desde aquí. O introducir al darte de alta el código: PFH–REF–5990
Para aprovecharte de la promoción solo tienes que darte de alta y hacer tu primera inversión en alguno de los proyectos. En ese momento, tanto tú como yo, obtendremos un ingreso de 25€. Además después podrás invitar a más personas a unirse a Housers y aprovecharte tú también de la promoción.
Recuerda que darte de alta en Housers no te compromete a nada ni tiene ningún coste.
Además la cuenta en Housers no tiene comisiones, puedes ingresar y retirar fondos siempre que quieras sin ningún cargo.
Quiero decirte que este artículo lo he realizado de una manera totalmente independiente y no tengo ningún tipo de relación comercial con la empresa Housers. Por favor, no te des de alta en Housers si no estás realmente convencido para empezar a invertir en el mercado inmobiliario a través de su plataforma. Esto es una promoción de la que los dos podemos sacar un pequeño beneficio, pero lo importante es que si decides invertir en Housers lo hagas convencido y con la intención de conseguir sacar una rentabilidad por tu dinero. Los 25€ de promoción solamente son un pequeño incentivo a parte. Solo date de alta si piensas que Housers va a ser útil para ti.
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Bueno, pues aquí te he presentado una nueva herramienta que tú puedes utilizar fácilmente para ganar dinero y obtener una buena rentabilidad por tus ahorros.
¿Te ha parecido interesante esta forma de inversión? ¿Ya conocías Housers?
Como siempre, si te ha gustado este artículo y piensas que puede ser útil para otras personas, compártelo en tus redes sociales. Seguro que a muchos de tus amigos les puede parecer interesante. Hagamos un poco de economía colaborativa.
¡Feliz inversión!
Un abrazo,
Alvaro.